弭平社宅政策缺口高市議員郭建盟推動「安居70」住宅政策市長陳其邁認同將進行全面討論

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【記者蘇武智/高雄報導】房價居高不下，但社宅中籤率低，且若非弱勢，最多只能住6年，高雄市議員郭建盟今（10日）在市議會總質詢提出以70年使用權為主軸等6大特色的「安居70」新住宅政策，以市價3成、8成優貸，取得70年使用權狀，以彌補現行社會住宅政策缺口，建議市政府採行，弭平現行社宅政策缺口，也為全國作示範。市長陳其邁認同，將進一步從資本市場、房市到如何落實居住權，做更全面的討論與考量，3個月時間討論完成。

房價居高不下，郭建盟議員指出，2023年全國房價所得比創9.86新高，台灣青年「購屋階梯」更加陡峭，距離購屋越來越遙遠，政府雖積極推動社會住宅，但數量不足、中籤率低，非弱勢青年最多只能住6年，6年後若還是沒能力買房，只能繼續租屋、漂泊。郭建盟提出「安居70」新住宅政策，包括70年使用權狀、蛋黃區3房市價、8成優貸月付約1萬4000元，換屋政府原價折抵保證購回，使用者付費，政府0負擔，不債留子孫以及不牴觸現有國家法令等六大特色。

郭建盟進一步說明，安居政策由市府制定自治條例，將市有土地及建物產權以三成權利金專案供高雄住都中心興建、出售安居宅使用權及建物維管，並明訂「政府原價折抵使用權剩餘年限回購機制」，若未住滿，剩餘年份將由住都中心保證收購。他並以苓雅區國際商工基地模擬試算，三代三房28坪，營造成本17萬元，70年土地使用金為市價三成，每坪均攤2萬元，安居宅興建成本約每坪19萬元，依此計算三房總價532萬元，兩成自備107萬元、八成優貸，30年月繳本息約1萬4077元，僅佔月收入約5萬元外送員薪資不到28%。郭建盟認為，安居70政策可滿足現下青年漂泊無奈、期待安定的居住需求，是「租屋」與「購屋」兩者間務實的第三選項，也是解決居住正義問題的重要出路。

陳其邁市長答詢表示，目前土地及房價上漲對年輕人負擔很重，感謝議員提出使用權住宅方案，房屋價格按照屋齡進行成本攤提，可有效抑制房價上漲，承諾將全盤檢視並納入施政考量。郭建盟追問，多久時間可以考量討論完成？陳其邁允諾3個月時間。